18 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 534 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 371,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 300 $
Rôle antérieur 990 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775863312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
1 136 800 $
Rôle antérieur
990 500 $
ID provincial
73015775863312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 172 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 895 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 287 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 2 236 153 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 318 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −48 269 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 534 313 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 948 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 122 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 424 397 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 899 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +120 605 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 407 588 $ Poids 44 % |
| 6 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −86 472 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 801 635 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 511 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 421 587 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue de Dampierre, Blainville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (4 852 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 580 $ · Ajust. superficie +71 087 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 768 868 $ Poids 29 % |
| 9 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +128 006 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 1 488 009 $ Poids 29 % |
| 10 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 210 725 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 090 681 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, rue de Rochefort, Blainville 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 882 $/m²) 311,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +115 876 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 353 414 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.