22 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 302 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 303,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 100 $
Rôle antérieur 780 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775863346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
890 000 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
73015775863346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 133 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 146 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 917 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 280 080 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 965 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 291 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 216 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −125 687 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 742 170 $ Poids 53 % |
| 5 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 1 357 947 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 330 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −161 816 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 056 113 $ Poids 38 % |
| 7 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 937 469 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 020 $ Poids 36 % |
| 9 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +103 693 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 256 610 $ Poids 33 % |
| 10 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 321 483 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 566 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 234 841 $ Poids 30 % |
| 12 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 017 907 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.