34 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 994 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 470,5 m² · constr. 2023 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 500 $
Rôle antérieur 1 081 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775864288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
1 404 500 $
Rôle antérieur
1 081 000 $
ID provincial
73015775864288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 483 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +142 308 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 869 765 $ Poids 44 % |
| 2 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +137 271 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 201 128 $ Poids 37 % |
| 3 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 684 911 $ Poids 35 % |
| 4 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 810 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 439 310 $ Poids 15 % |
| 5 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 412 724 $ Poids 9 % |
| 6 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 472 462 $ Poids 6 % |
| 7 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +133 144 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 547 481 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.