28 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 216 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 279 m² · constr. 2007 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 900 $
Rôle antérieur 746 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775864312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
858 500 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
73015775864312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 192 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 108 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 658 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 986 344 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 954 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −61 783 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 243 575 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 609 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 253 941 $ Poids 50 % |
| 5 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 329 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +90 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 580 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 900 286 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 519 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 581 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 190 706 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 344 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +118 107 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 401 884 $ Poids 42 % |
| 10 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 975 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 526 752 $ Poids 40 % |
| 11 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie −57 965 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 320 624 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 285 223 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.