42 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 553 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 394,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 300 $
Rôle antérieur 992 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775865197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
1 165 700 $
Rôle antérieur
992 500 $
ID provincial
73015775865197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
671 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 97 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 313 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +84 287 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 648 298 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 422 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +90 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 975 009 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 565 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 601 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 247 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +119 330 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 739 972 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 538 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +92 426 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 330 655 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 880 862 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +109 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 639 173 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 762 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 476 847 $ Poids 30 % |
| 9 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie −118 475 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 310 091 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue de Dampierre, Blainville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (4 852 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 580 $ · Ajust. superficie +126 405 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 849 085 $ Poids 23 % |
| 11 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 263 371 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, rue des Prêles, Blainville 2024-03-28 · 297 m · Vendu 1 475 000 $ (4 417 $/m²) 333,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +391 386 $ · Ajust. superficie +133 187 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 992 198 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.