44 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 647 200 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 425,2 m² · constr. 2007 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 300 $
Rôle antérieur 909 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775865229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
1 113 400 $
Rôle antérieur
909 800 $
ID provincial
73015775865229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 112 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +115 897 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 786 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 590 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 337 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +146 947 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 710 958 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 447 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +164 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 048 943 $ Poids 53 % |
| 5 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 950 852 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 563 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +179 514 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 417 743 $ Poids 43 % |
| 7 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie −39 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 389 245 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 787 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +79 269 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 527 100 $ Poids 24 % |
| 9 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +173 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 828 $ Poids 22 % |
| 10 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 310 171 $ Poids 17 % |
| 11 | 19, rue de Dampierre, Blainville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (4 852 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 580 $ · Ajust. superficie +201 616 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 924 297 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +81 669 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 179 279 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.