38 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 578 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 359,1 m² · constr. 2009 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 000 $
Rôle antérieur 896 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775865262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
1 078 900 $
Rôle antérieur
896 200 $
ID provincial
73015775865262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 97 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 278 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 591 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 382 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 908 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 214 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 678 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 498 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 252 348 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 111 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +156 835 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 559 522 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 526 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −71 923 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 548 785 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 866 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 431 266 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +96 326 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 413 934 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −114 242 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 820 115 $ Poids 35 % |
| 10 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 1 494 229 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 722 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 432 148 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue de Dampierre, Blainville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (4 852 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 580 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 780 525 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.