45 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 260,1 m² · constr. 2007 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 628 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775866007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
73015775866007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 86 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 442 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 071 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 255 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −74 561 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 314 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 754 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 951 354 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 223 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 441 919 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 597 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +78 157 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 028 696 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 513 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 906 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 244 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +105 035 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 071 764 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 242 m · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 123 $ Poids 52 % |
| 9 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 575 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +70 308 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 354 084 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 927 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 148 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 508 571 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.