52 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 333 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 355,4 m² · constr. 2007 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 695 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775866387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
806 600 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
73015775866387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 195 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 636 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 422 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 569 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 357 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 655 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 533 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 882 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 648 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 221 654 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 260 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +148 187 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 537 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 676 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −79 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 419 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 268 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 410 818 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 86 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −119 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 346 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +89 023 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 394 381 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 501 $ Poids 40 % |
| 12 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −122 596 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 793 261 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.