47 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 612 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 379,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 100 $
Rôle antérieur 912 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775866924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
1 074 700 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
73015775866924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 192 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 695 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 409 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 625 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 501 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 947 973 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 345 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +86 944 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 714 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 85 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −78 263 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 513 347 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 614 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 298 946 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 648 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 580 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −68 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 472 $ Poids 45 % |
| 9 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +78 850 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 615 577 $ Poids 37 % |
| 10 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 344 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 466 319 $ Poids 36 % |
| 11 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +136 199 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 447 682 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 834 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 458 794 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.