49 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 577 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 556,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 389 600 $
Rôle antérieur 1 561 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775866996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
2 034 200 $
Rôle antérieur
1 561 400 $
ID provincial
73015775866996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Lotus, Blainville 2026-01-20 · 568 m · Vendu 2 900 000 $ (4 774 $/m²) 607,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −121 967 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 3 089 932 $ Poids 69 % |
| 2 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 105 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +223 706 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 815 317 $ Poids 33 % |
| 3 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +295 676 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 735 493 $ Poids 19 % |
| 4 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +331 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 256 319 $ Poids 16 % |
| 5 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 214 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +396 964 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 2 075 366 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 672 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 920 583 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 433 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 927 386 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 524 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 318 358 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie +114 765 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 2 523 923 $ Poids 10 % |
| 10 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 637 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 755 879 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 368 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 996 766 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 856 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +291 951 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 745 881 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.