56 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 207,5 m² · constr. 2008 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 539 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775867118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
73015775867118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue des Prèles, Blainville 2026-03-26 · 185 m · Vendu 948 900 $ (4 463 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 467 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 354 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 959 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 327 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 398 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 703 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 923 984 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 37 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 748 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 663 m · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +75 104 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 146 376 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 965 710 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 985 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 956 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 768 154 $ Poids 47 % |
| 10 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 835 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −65 352 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 858 470 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue des Iris, Blainville 2024-12-09 · 354 m · Vendu 400 000 $ (1 878 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 475 560 $ Poids 44 % |
| 12 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 686 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −62 721 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 226 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.