49 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 219,3 m² · constr. 2006 · terrain 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 626 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775867121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
73015775867121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 286 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, Rue des Prèles, Blainville 2026-03-26 · 153 m · Vendu 948 900 $ (4 463 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 467 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 1 026 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 265 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 255 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 639 m · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 939 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 789 m · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 871 325 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 555 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 058 694 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 59 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −80 660 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 947 102 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue des Lotus, Blainville 2025-06-10 · 617 m · Vendu 1 175 000 $ (5 058 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 245 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 239 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue des Lotus, Blainville 2025-08-04 · 887 m · Vendu 1 650 000 $ (7 459 $/m²) 221,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 795 664 $ Poids 53 % |
| 11 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 467 098 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue des Iris, Blainville 2024-12-09 · 286 m · Vendu 400 000 $ (1 878 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 640 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.