56 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 517 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 499,1 m² · constr. 2008 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 862 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775867521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
1 073 900 $
Rôle antérieur
862 400 $
ID provincial
73015775867521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 128 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +126 005 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 717 616 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +149 370 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 589 186 $ Poids 29 % |
| 3 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +201 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 950 $ Poids 28 % |
| 4 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 987 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 427 812 $ Poids 9 % |
| 5 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +106 052 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 450 031 $ Poids 5 % |
| 6 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +76 438 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 491 859 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.