61 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 535 200 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 378,8 m² · constr. 2010 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 800 $
Rôle antérieur 819 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775867644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
959 000 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
73015775867644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 267 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 710 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 494 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 638 546 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 602 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 963 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 429 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +85 857 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 728 623 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 157 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −79 116 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 526 995 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 716 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 317 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 746 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 594 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −69 764 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 873 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +77 823 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 628 551 $ Poids 36 % |
| 10 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 687 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 815 563 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 317 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 478 142 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +135 212 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 458 945 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.