62 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 382,7 m² · constr. 2007 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 800 $
Rôle antérieur 769 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775867809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
893 500 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
73015775867809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 950 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 316 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 695 302 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 543 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 625 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 649 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 947 582 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 206 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −72 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 478 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +94 334 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 714 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 794 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 763 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 298 348 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −60 959 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 854 898 $ Poids 42 % |
| 9 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 994 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 796 506 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +85 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 559 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 156 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 573 856 $ Poids 31 % |
| 12 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 325 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 466 875 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.