58 Rue IRIS · Blainville
Valeur estimée
1 324 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 316 m² · constr. 2007 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 710 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775868300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
73015775868300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 387 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 445 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 478 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −50 645 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 569 997 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 574 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 180 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 543 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −73 777 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 490 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 129 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +108 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 316 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −118 040 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 552 412 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 662 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −96 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 788 505 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 316 609 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 329 915 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 168 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +101 529 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 153 361 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 777 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −127 261 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 110 968 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 1 475 628 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.