23 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 652 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 562,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 863 300 $
Rôle antérieur 1 864 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775873008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 500 $
Valeur bâtiment
2 276 800 $
Rôle antérieur
1 864 900 $
ID provincial
73015775873008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 100 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Lotus, Blainville 2026-01-20 · 299 m · Vendu 2 900 000 $ (4 774 $/m²) 607,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −107 169 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 090 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 407 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +319 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 924 881 $ Poids 17 % |
| 3 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +345 210 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 261 067 $ Poids 17 % |
| 4 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie +127 076 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 2 526 333 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 257 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 309 858 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 225 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 920 261 $ Poids 10 % |
| 7 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 365 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 745 729 $ Poids 9 % |
| 8 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 853 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 517 603 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 582 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +302 001 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 749 831 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +212 416 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 2 147 402 $ Poids 5 % |
| 11 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +188 885 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 527 414 $ Poids 4 % |
| 12 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +156 139 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 566 060 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.