21 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 913 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 428,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 200 $
Rôle antérieur 1 183 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775873055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 800 $
Valeur bâtiment
1 348 400 $
Rôle antérieur
1 183 000 $
ID provincial
73015775873055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 374 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +61 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 667 188 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 224 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +172 194 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 057 052 $ Poids 54 % |
| 3 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 958 529 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 329 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +189 066 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 427 295 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 545 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +84 781 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 532 611 $ Poids 27 % |
| 6 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 315 304 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +86 320 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 183 930 $ Poids 15 % |
| 8 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 352 617 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 903 288 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie −138 989 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 2 260 268 $ Poids 9 % |
| 11 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 397 872 $ Poids 7 % |
| 12 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +72 307 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 470 144 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.