51 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 733 700 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 335,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 600 $
Rôle antérieur 1 047 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775876078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
1 227 300 $
Rôle antérieur
1 047 200 $
ID provincial
73015775876078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 390 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 641 012 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 454 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 557 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 235 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −77 122 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 625 129 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 285 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +100 739 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 517 076 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 546 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −50 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 868 058 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 394 835 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 464 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +118 585 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 239 528 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 658 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −73 604 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 205 225 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 378 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 545 818 $ Poids 44 % |
| 11 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 1 458 315 $ Poids 38 % |
| 12 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 1 445 068 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.