53 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 080 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 506,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 300 $
Rôle antérieur 1 228 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775877171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 900 $
Valeur bâtiment
1 368 400 $
Rôle antérieur
1 228 600 $
ID provincial
73015775877171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 150 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +138 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 642 $ Poids 53 % |
| 2 | 39, rue des Lotus, Blainville 2026-01-20 · 617 m · Vendu 2 900 000 $ (4 774 $/m²) 607,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −241 547 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 2 955 852 $ Poids 41 % |
| 3 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +167 754 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 596 321 $ Poids 29 % |
| 4 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +218 099 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 133 956 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 2 414 546 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +109 851 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 2 044 838 $ Poids 7 % |
| 7 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +115 444 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 453 973 $ Poids 4 % |
| 8 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +85 475 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 495 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.