61 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 351 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 497 m² · constr. 2014 · terrain 1 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 800 $
Rôle antérieur 1 258 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775877489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
1 582 400 $
Rôle antérieur
1 258 700 $
ID provincial
73015775877489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 236 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +122 425 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 757 535 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +144 008 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 651 324 $ Poids 31 % |
| 3 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +197 102 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 177 709 $ Poids 30 % |
| 4 | 70, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-05 · 116 m · Vendu 2 400 000 $ (5 137 $/m²) 467,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +394 991 $ · Ajust. superficie +76 541 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 775 532 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 771 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 116 021 $ Poids 28 % |
| 6 | 69, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-12 · 98 m · Vendu 2 865 000 $ (5 054 $/m²) 566,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +471 521 $ · Ajust. superficie −176 630 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 3 088 265 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 465 381 $ Poids 11 % |
| 8 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 817 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 461 092 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +92 909 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 084 771 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.