63 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 863 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 422,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 802 200 $
Rôle antérieur 1 179 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775878591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
1 398 700 $
Rôle antérieur
1 179 100 $
ID provincial
73015775878591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 259 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 601 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 372 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +110 327 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 804 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 594 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +141 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 727 077 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 832 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 678 525 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 972 732 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 684 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +157 884 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 068 242 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 913 190 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 529 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +181 060 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 823 827 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 795 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +172 210 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 440 889 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 2 416 356 $ Poids 37 % |
| 11 | 70, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-05 · 99 m · Vendu 2 400 000 $ (5 137 $/m²) 467,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +394 991 $ · Ajust. superficie −114 555 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 536 436 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +167 762 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 718 489 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.