69 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 718 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 566,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 600 $
Rôle antérieur 1 447 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775878868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
1 823 200 $
Rôle antérieur
1 447 600 $
ID provincial
73015775878868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
702 200 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 100 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Lotus, Blainville 2026-01-20 · 801 m · Vendu 2 900 000 $ (4 774 $/m²) 607,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −96 905 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 3 274 494 $ Poids 63 % |
| 2 | 69, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-12 · 0 m · Vendu 2 865 000 $ (5 054 $/m²) 566,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +471 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 336 521 $ Poids 32 % |
| 3 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 333 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +241 610 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 912 970 $ Poids 28 % |
| 4 | 70, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-05 · 64 m · Vendu 2 400 000 $ (5 137 $/m²) 467,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +394 991 $ · Ajust. superficie +256 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 3 015 070 $ Poids 19 % |
| 5 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +322 486 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 886 053 $ Poids 17 % |
| 6 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 572 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 318 072 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +354 918 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 381 775 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 445 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 2 163 352 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 906 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +327 692 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 2 024 650 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +282 182 $ · Ajust. âge +105 950 $ | 2 142 615 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie +135 614 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 2 653 671 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 668 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 2 005 761 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.