70 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 078 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 467,2 m² · constr. 2022 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 000 $
Rôle antérieur 1 094 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775879261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
1 398 800 $
Rôle antérieur
1 094 800 $
ID provincial
73015775879261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 123 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 332 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 764 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +129 821 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 184 428 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 918 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +135 962 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 855 794 $ Poids 35 % |
| 4 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 349 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 123 599 $ Poids 34 % |
| 5 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 665 235 $ Poids 34 % |
| 6 | 70, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-05 · 4 m · Vendu 2 400 000 $ (5 137 $/m²) 467,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +394 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 794 991 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +147 353 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 686 684 $ Poids 13 % |
| 8 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 828 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 434 328 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie −62 347 $ · Ajust. âge +168 300 $ | 2 485 411 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 095 482 $ Poids 7 % |
| 11 | 410, chemin de la Côte-Saint-Louis Est, Blainville 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 045 000 $ (3 835 $/m²) 533,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +412 571 $ · Ajust. superficie −126 734 $ · Ajust. âge +204 500 $ | 2 535 337 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.