76 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 319 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 316 m² · constr. 2010 · terrain 1 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 600 $
Rôle antérieur 752 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775879329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
73015775879329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 589 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 465 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 686 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −50 645 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 592 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 772 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 196 925 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 752 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −73 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 511 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 344 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +108 656 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 156 818 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 524 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −118 040 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 576 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 856 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −96 352 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 814 005 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 349 190 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 334 984 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 496 703 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 383 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +101 529 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 167 911 $ Poids 39 % |
| 12 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 1 396 613 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.