72 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 305 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 299 m² · constr. 2009 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 100 $
Rôle antérieur 734 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775879385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
885 300 $
Rôle antérieur
734 800 $
ID provincial
73015775879385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 547 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 419 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 310 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 118 436 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 730 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 158 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 646 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −87 596 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 547 796 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 348 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 131 507 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 295 303 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rue des Iris, Blainville 2025-04-11 · 310 m · Vendu 975 000 $ (3 743 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +72 049 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 186 482 $ Poids 46 % |
| 8 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 307 858 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 1 450 173 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 711 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −108 138 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 470 123 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, rue des Roseaux, Blainville 2024-11-12 · 145 m · Vendu 1 147 000 $ (4 262 $/m²) 269,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +223 746 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 468 $ Poids 38 % |
| 12 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 1 352 742 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.