74 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 267 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 314,6 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 702 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775879447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
73015775879447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 568 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 448 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 667 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −53 688 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 574 329 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 751 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 183 494 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 330 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +105 916 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 143 877 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 732 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −76 606 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 494 530 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 506 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −121 039 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 557 363 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 834 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −99 691 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 793 666 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 319 971 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 333 466 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 1 479 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 368 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +98 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 612 $ Poids 40 % |
| 12 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 032 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.