71 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 809 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 380 m² · constr. 2009 · terrain 1 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 100 $
Rôle antérieur 1 197 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775879910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
1 427 600 $
Rôle antérieur
1 197 200 $
ID provincial
73015775879910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
702 200 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 468 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 705 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 691 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 633 846 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 781 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 958 143 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 356 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −77 070 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 521 791 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 626 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +88 465 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 723 857 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 892 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 311 063 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 930 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 588 977 $ Poids 48 % |
| 8 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −67 055 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 867 302 $ Poids 43 % |
| 9 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 012 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 808 988 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +80 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 624 015 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 342 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 582 742 $ Poids 36 % |
| 12 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 781 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 474 181 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.