Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
523 500 $
Terrain · terrain 173 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 310,9 m²
Frontage
—
CUBF
9320
Usage
Lac
Valeur au rôle 2026 — composition
10 400 $
Rôle antérieur 7 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775883203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 600 $
ID provincial
73015775883203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 37e Avenue Est, Blainville 2026-05-26 · 785 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 52 % |
| 2 | 37, 37e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 832 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, 37e avenue Est, Blainville 2026-05-28 · 816 m · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 51 % |
| 4 | 47, 37e Avenue Est, Blainville 2026-07-02 · 830 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 87, 37e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 938 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 95, 37e avenue Est, Blainville 2026-07-27 · 968 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 74, 37e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 959 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 45 % |
| 8 | 78, 37e avenue Est, Blainville 2026-01-23 · 981 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 668 $ Poids 42 % |
| 9 | 79, 37e Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 918 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, 37e avenue, Blainville 2025-08-26 · 866 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 39 % |
| 11 | 43, 37e Avenue Est, Blainville 2025-07-02 · 785 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 689 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, 37e avenue Est, Blainville 2025-07-09 · 806 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 109 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.