78 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 222 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 282,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 900 $
Rôle antérieur 717 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775970421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
792 200 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
73015775970421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 90 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 363 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 086 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 608 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 380 716 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 791 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 126 431 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 231 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 933 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 068 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 403 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 101 067 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue des Iris, Blainville 2025-04-11 · 363 m · Vendu 975 000 $ (3 743 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 155 791 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, rue des Roseaux, Blainville 2024-11-12 · 90 m · Vendu 1 147 000 $ (4 262 $/m²) 269,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +223 746 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 517 $ Poids 43 % |
| 8 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +73 682 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 001 999 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 605 m · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 145 873 $ Poids 42 % |
| 10 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −45 780 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 1 412 062 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −54 677 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 262 931 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue de Chaumont, Blainville 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 532 $/m²) 279,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 402 019 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.