80 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 474 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 378,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 600 $
Rôle antérieur 747 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775970543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
871 400 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
73015775970543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 566 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 734 861 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 793 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 660 123 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 457 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −78 945 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 548 915 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 728 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +86 074 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 750 966 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 896 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 989 519 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 348 573 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 617 362 $ Poids 43 % |
| 8 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −69 539 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 901 818 $ Poids 38 % |
| 9 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 464 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 843 536 $ Poids 37 % |
| 10 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +78 029 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 649 756 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 973 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 609 773 $ Poids 34 % |
| 12 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 523 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 497 623 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.