82 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 153 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 276 m² · constr. 2008 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 700 $
Rôle antérieur 681 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775970685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
776 600 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
73015775970685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 408 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 068 307 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 650 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 358 465 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 833 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 108 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 275 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 471 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 447 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 967 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, rue des Iris, Blainville 2025-04-11 · 408 m · Vendu 975 000 $ (3 743 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 138 565 $ Poids 55 % |
| 7 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 985 285 $ Poids 44 % |
| 8 | 86, rue des Roseaux, Blainville 2024-11-12 · 46 m · Vendu 1 147 000 $ (4 262 $/m²) 269,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +223 746 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 1 379 716 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 650 m · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 129 659 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −61 117 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 1 389 699 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 921 m · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +83 568 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 194 215 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue de Chaumont, Blainville 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 532 $/m²) 279,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 380 737 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.