305 Rue OMER-DESERRES · Blainville
Valeur estimée
777 400 $
Autre · 649 $/m² · 1 198,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 198,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 234 100 $
Rôle antérieur 1 198 200 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775974023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 400 $
Valeur bâtiment
1 397 700 $
Rôle antérieur
1 198 200 $
ID provincial
73015775974023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin de la Côte-Saint-Louis Est, Blainville 2026-06-26 · 769 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 53 % |
| 2 | , Blainville 2025-10-02 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 51 % |
| 3 | 319, Chemin de la Côte Saint-Louis Est, Blainville 2026-05-26 · 896 m · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 48 % |
| 4 | 95, 37e avenue Est, Blainville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 87, 37e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 43, 37e Avenue Est, Blainville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 33 % |
| 7 | 47, 37e Avenue Est, Blainville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 41, 37e avenue Est, Blainville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 32 % |
| 9 | 74, 37e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 31 % |
| 10 | 37, 37e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 79, 37e Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 29 % |
| 12 | 78, 37e avenue Est, Blainville 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 668 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.