88 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 115 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 273,7 m² · constr. 2008 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 655 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775980149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
73015775980149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
709 700 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 474 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 063 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 342 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 779 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 710 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 353 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 890 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 103 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 513 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 698 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, rue des Iris, Blainville 2025-04-11 · 474 m · Vendu 975 000 $ (3 743 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 134 261 $ Poids 54 % |
| 7 | 86, rue des Roseaux, Blainville 2024-11-12 · 22 m · Vendu 1 147 000 $ (4 262 $/m²) 269,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +223 746 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 1 374 814 $ Poids 44 % |
| 8 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 981 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 714 m · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 125 622 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 695 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 455 390 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 1 384 354 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, rue de Chaumont, Blainville 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 532 $/m²) 279,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 375 525 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.