79 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 302 200 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 466 m² · constr. 2011 · terrain 1 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 500 $
Rôle antérieur 1 235 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775980160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
1 477 700 $
Rôle antérieur
1 235 700 $
ID provincial
73015775980160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
709 700 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 453 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 682 928 $ Poids 66 % |
| 2 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 675 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 019 175 $ Poids 38 % |
| 3 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +127 111 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 079 968 $ Poids 36 % |
| 4 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +64 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 538 421 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +133 654 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 769 612 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-05 · 132 m · Vendu 2 400 000 $ (5 137 $/m²) 467,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +394 991 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 659 909 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +86 900 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 882 133 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +145 408 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 617 638 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie −64 729 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 2 374 128 $ Poids 10 % |
| 10 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 016 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 396 066 $ Poids 9 % |
| 11 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 2 003 921 $ Poids 7 % |
| 12 | 410, chemin de la Côte-Saint-Louis Est, Blainville 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 045 000 $ (3 835 $/m²) 533,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +412 571 $ · Ajust. superficie −129 035 $ · Ajust. âge +204 500 $ | 2 533 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.