81 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 533 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 312,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 600 $
Rôle antérieur 968 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775980312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
1 101 700 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
73015775980312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 645 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 457 427 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 748 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −58 252 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 584 514 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 424 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +101 804 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 149 966 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 823 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 190 098 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 813 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −80 851 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 504 535 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 488 570 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 589 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −125 538 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 568 764 $ Poids 47 % |
| 8 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 342 004 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 328 076 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 903 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −104 700 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 805 658 $ Poids 44 % |
| 11 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 1 388 973 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 462 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +95 033 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 161 414 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.