85 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 239 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 434,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 100 $
Rôle antérieur 1 237 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775980615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
1 555 400 $
Rôle antérieur
1 237 000 $
ID provincial
73015775980615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 518 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 629 729 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 630 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +136 463 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 838 715 $ Poids 57 % |
| 3 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 949 633 $ Poids 46 % |
| 4 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 009 527 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +73 654 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 709 612 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 854 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +166 351 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 758 862 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 821 748 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 458 757 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 941 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +186 981 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 105 839 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-05 · 201 m · Vendu 2 400 000 $ (5 137 $/m²) 467,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +394 991 $ · Ajust. superficie −83 219 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 579 772 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +206 484 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 485 312 $ Poids 28 % |
| 12 | 58, rue de Lindoso, Blainville 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 077 $/m²) 366,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +138 819 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 1 870 041 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.