87 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 571 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 333 m² · constr. 2011 · terrain 1 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 900 $
Rôle antérieur 981 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775980806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 800 $
Valeur bâtiment
1 098 100 $
Rôle antérieur
981 000 $
ID provincial
73015775980806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 97 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 810 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 636 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 651 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −81 621 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 620 631 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 875 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 553 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 706 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +95 830 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 512 168 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 960 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −55 808 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 863 050 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 496 226 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 541 505 $ Poids 44 % |
| 8 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +71 342 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 1 543 234 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 882 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +114 490 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 235 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 390 523 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 374 666 $ Poids 42 % |
| 12 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 1 440 484 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.