98 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 244,9 m² · constr. 2009 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 592 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775981867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
73015775981867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 446 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 991 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 576 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 012 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, Rue des Prèles, Blainville 2026-03-26 · 653 m · Vendu 948 900 $ (4 463 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 467 $ · Ajust. superficie +72 082 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 098 194 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 795 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 432 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 811 m · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +71 138 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 047 368 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 615 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 031 092 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 982 m · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −57 342 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 052 900 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue des Iris, Blainville 2025-04-11 · 576 m · Vendu 975 000 $ (3 743 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 085 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 006 351 $ Poids 47 % |
| 10 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 932 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 62, rue des Lotus, Blainville 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 410 $/m²) 238,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 130 891 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 804 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −110 088 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 292 599 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.