89 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 137 300 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 350 m² · constr. 2014 · terrain 2 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 000 $
Rôle antérieur 1 249 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775990067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
1 408 800 $
Rôle antérieur
1 249 100 $
ID provincial
73015775990067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
744 950 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 666 m · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 680 899 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 887 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 608 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 823 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 695 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 968 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 929 094 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 718 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +135 565 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 572 377 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 554 886 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 597 413 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 277 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 180 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 444 705 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +110 848 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 1 603 814 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +78 364 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 426 597 $ Poids 37 % |
| 12 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie +87 751 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 1 497 881 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.