91 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
2 951 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 545,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 176 300 $
Rôle antérieur 1 468 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775990208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
1 797 100 $
Rôle antérieur
1 468 700 $
ID provincial
73015775990208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 266 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
766 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 100 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Lotus, Blainville 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (4 774 $/m²) 607,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −148 222 $ · Ajust. âge +246 500 $ | 3 266 677 $ Poids 46 % |
| 2 | 69, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-12 · 244 m · Vendu 2 865 000 $ (5 054 $/m²) 566,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +471 521 $ · Ajust. superficie −54 328 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 3 325 167 $ Poids 30 % |
| 3 | 70, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-05 · 267 m · Vendu 2 400 000 $ (5 137 $/m²) 467,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +394 991 $ · Ajust. superficie +200 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 995 847 $ Poids 22 % |
| 4 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +267 590 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 864 906 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie +92 924 $ · Ajust. âge +168 300 $ | 2 640 682 $ Poids 10 % |
| 6 | 410, chemin de la Côte-Saint-Louis Est, Blainville 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 045 000 $ (3 835 $/m²) 533,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +412 571 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +204 500 $ | 2 685 270 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +181 082 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 237 943 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.