104 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
1 190 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 265,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 727 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775992480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
795 800 $
Rôle antérieur
727 200 $
ID provincial
73015775992480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 89 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 644 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 053 438 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 516 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 034 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 093 664 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 864 m · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −61 238 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 341 449 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 682 m · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 069 884 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, rue des Iris, Blainville 2025-04-11 · 644 m · Vendu 975 000 $ (3 743 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 124 351 $ Poids 51 % |
| 7 | 86, rue des Roseaux, Blainville 2024-11-12 · 198 m · Vendu 1 147 000 $ (4 262 $/m²) 269,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +223 746 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 713 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 861 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 450 529 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue de Chaumont, Blainville 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 532 $/m²) 279,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 363 946 $ Poids 39 % |
| 10 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 198 517 $ Poids 38 % |
| 11 | 652, rue Nicole, Blainville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (3 703 $/m²) 242,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 970 896 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue des Iris, Blainville 2025-01-28 · 880 m · Vendu 926 000 $ (3 510 $/m²) 263,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +177 616 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 116 387 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.