81 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 195,6 m² · constr. 2005 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 470 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785739809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
73015785739809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 413 m · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 039 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 700 m · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 948 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, Rue des Girolles, Blainville 2026-06-15 · 694 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 008 263 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue des Coprins, Blainville 2026-07-08 · 672 m · Vendu 867 078 $ (4 783 $/m²) 181,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +13 006 $ | 914 279 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, Rue des Favoles, Blainville 2026-06-23 · 857 m · Vendu 845 000 $ (4 396 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 871 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 644 m · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +13 949 $ | 1 008 318 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 623 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 806 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 505 m · Vendu 575 000 $ (2 728 $/m²) 210,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 639 231 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue de Lanoraie, Blainville 2026-07-15 · 995 m · Vendu 232 402 $ (1 303 $/m²) 178,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 249 487 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue des Favoles, Blainville 2025-05-29 · 785 m · Vendu 907 200 $ (4 757 $/m²) 190,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 070 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +9 072 $ | 1 008 997 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue des Cortinaires, Blainville 2026-02-13 · 926 m · Vendu 710 000 $ (4 118 $/m²) 172,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 823 125 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue des Amadouviers, Blainville 2025-04-22 · 458 m · Vendu 793 000 $ (3 692 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 476 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 878 894 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.