45 Rue MATAGAMI · Blainville
Valeur estimée
1 391 000 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 483,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 844 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785748117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
912 200 $
Rôle antérieur
844 500 $
ID provincial
73015785748117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 897 m · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 889 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 368 264 $ Poids 44 % |
| 2 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +161 833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 234 443 $ Poids 24 % |
| 3 | 400, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (2 609 $/m²) 417,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +86 094 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 397 373 $ Poids 11 % |
| 4 | 382, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 510 $/m²) 438,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 439 655 $ Poids 6 % |
| 5 | 39, rue de Montebello, Blainville 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 102 $/m²) 333 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +158 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 898 825 $ Poids 6 % |
| 6 | 62, rue des Cortinaires, Blainville 2024-10-01 · 891 m · Vendu 975 000 $ (3 115 $/m²) 313 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 410 578 $ Poids 4 % |
| 7 | 43, Rue de Montebello, Blainville 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 407 $/m²) 369,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie +307 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 868 614 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, Rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2024-05-13 · 981 m · Vendu 1 200 000 $ (3 962 $/m²) 302,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 842 913 $ Poids 2 % |
| 9 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 220 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.