74 Rue BOLETS · Blainville
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 217,1 m² · constr. 2003 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 465 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785751490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
73015785751490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 879 932 $ Poids 35 % |
| 2 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 808 983 $ Poids 13 % |
| 3 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 628 292 $ Poids 12 % |
| 4 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 522 141 $ Poids 11 % |
| 5 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 829 049 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 743 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 644 933 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, RUE NAPOLÉON, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 647 385 $ Poids 9 % |
| 9 | 73, rue Blanchard, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 142 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 653 099 $ Poids 7 % |
| 10 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +67 006 $ | 858 633 $ Poids 7 % |
| 11 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 726 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, Rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (295 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 67 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.