38 Rue GIROLLES · Blainville
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 200,1 m² · constr. 2003 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 405 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785752471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
73015785752471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 877 m · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 717 719 $ Poids 66 % |
| 2 | 231, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2025-04-30 · 859 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 929 036 $ Poids 42 % |
| 3 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 848 426 $ Poids 36 % |
| 4 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 801 223 $ Poids 29 % |
| 5 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 665 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 826 100 $ Poids 17 % |
| 6 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 158 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 840 893 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 669 $/m²) 179,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 552 $ Poids 12 % |
| 8 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (2 153 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 503 837 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 782 180 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 141 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 802 346 $ Poids 7 % |
| 11 | 114, rue Saint-Joseph, Sainte-Thérèse 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 064 $/m²) 196,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 180 $ Poids 5 % |
| 12 | 26, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 670 064 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 183 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +67 006 $ | 833 465 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.