56 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 199,3 m² · constr. 2005 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 514 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785759604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
73015785759604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 393 m · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 885 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, Rue des Girolles, Blainville 2026-06-15 · 620 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 017 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 688 m · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 957 551 $ Poids 79 % |
| 4 | 168, rue de Fontenelle, Blainville 2026-06-19 · 348 m · Vendu 805 000 $ (4 505 $/m²) 178,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 877 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Thérèse 2026-05-01 · 274 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 994 859 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, Rue des Favoles, Blainville 2026-06-23 · 791 m · Vendu 845 000 $ (4 396 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 879 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 601 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 813 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue des Coprins, Blainville 2026-07-08 · 665 m · Vendu 867 078 $ (4 783 $/m²) 181,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +13 006 $ | 923 127 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 654 m · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +13 949 $ | 1 016 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 203, rue de la Renaissance, Blainville 2026-02-23 · 707 m · Vendu 825 000 $ (4 388 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 933 981 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue Fontenelle, Blainville 2026-04-27 · 425 m · Vendu 825 000 $ (4 722 $/m²) 174,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 937 204 $ Poids 70 % |
| 12 | 111, rue des Bouleaux, Sainte-Thérèse 2025-07-07 · 301 m · Vendu 755 000 $ (3 904 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 870 524 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.