52 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 260,1 m² · constr. 2002 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 545 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785759911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
73015785759911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 946 728 $ Poids 58 % |
| 2 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 775 m · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +24 812 $ | 542 400 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 582 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +80 144 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 916 461 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 693 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 984 727 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 943 m · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 083 252 $ Poids 44 % |
| 6 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 276 m · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −71 609 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 219 851 $ Poids 44 % |
| 7 | 89, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 452 m · Vendu 575 000 $ (2 728 $/m²) 210,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +67 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 718 574 $ Poids 38 % |
| 8 | 34, rue de Dolbeau, Blainville 2024-10-01 · 507 m · Vendu 890 000 $ (3 554 $/m²) 250,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 091 243 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, rue des Amadouviers, Blainville 2025-04-22 · 519 m · Vendu 793 000 $ (3 692 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 476 $ · Ajust. superficie +83 619 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 986 060 $ Poids 34 % |
| 10 | 29, De Cheverny, Blainville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 598 $/m²) 284,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −44 612 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 090 109 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, rue de Dolbeau, Blainville 2024-12-19 · 463 m · Vendu 825 000 $ (3 812 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +83 301 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 070 669 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rue de Joliette, Blainville 2024-12-18 · 791 m · Vendu 875 000 $ (3 983 $/m²) 219,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +80 451 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 153 910 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.