74 Rue MATAGAMI · Blainville
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 205,5 m² · constr. 2001 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 500 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785766559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
73015785766559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 76 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue des Favoles, Blainville 2026-06-23 · 557 m · Vendu 845 000 $ (4 396 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 876 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Birchwood, Sainte-Thérèse 2025-11-06 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 450 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue des Favoles, Blainville 2025-05-29 · 543 m · Vendu 907 200 $ (4 757 $/m²) 190,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 070 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −9 072 $ | 1 014 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue des Cortinaires, Blainville 2026-02-13 · 661 m · Vendu 710 000 $ (4 118 $/m²) 172,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +68 158 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 829 310 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue de Fermont, Blainville 2025-11-05 · 981 m · Vendu 870 000 $ (4 741 $/m²) 183,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 020 072 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, Des Cortinaires, Blainville 2025-04-01 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 929 450 $ Poids 40 % |
| 7 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 720 831 $ Poids 39 % |
| 8 | 121, rue de la Renaissance, Blainville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 939 $/m²) 208,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 890 595 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue de la Crique, Sainte-Thérèse 2026-03-12 · 976 m · Vendu 500 000 $ (2 952 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 638 961 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 755 m · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −71 785 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 968 614 $ Poids 34 % |
| 11 | 33, rue de la Crique, Sainte-Thérèse 2025-02-03 · 982 m · Vendu 645 000 $ (2 908 $/m²) 221,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 806 428 $ Poids 32 % |
| 12 | 369-371, rue Saint-Paul, Blainville 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 960 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 800 149 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.